奧萊有話說(shuō)

 

據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)5月25日消息，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”）。本期“奧萊有話說(shuō)”從商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)改造角度解讀“意見(jiàn)”。

 

意見(jiàn)出臺(tái)背景

 

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，擴(kuò)大有效投資勢(shì)在必行。受疫情沖擊，今年以來(lái)全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速大幅放緩。2022年1-4月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.8%，增速較2021年同期下降13.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)規(guī)模龐大，需要大規(guī)模投資以實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代。以購(gòu)物中心為例，截止2021年年底，中國(guó)在運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到6387個(gè)，總建筑面積達(dá)到4.75億平方米，每年新開(kāi)業(yè)面積與在運(yùn)營(yíng)面積的比值已經(jīng)降至0.1。大量老舊的購(gòu)物中心已經(jīng)跟不上時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，亟需進(jìn)行重新定位和改造。

 

商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)改造重要方向

 

 “意見(jiàn)”提出要推動(dòng)閑置低效資產(chǎn)改造與轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)用于體育健身、休閑旅游、社區(qū)服務(wù)等新功能。以存量商業(yè)地產(chǎn)為例，隨著居民生活水平的提高以及對(duì)美好生活的追求，將奧萊商業(yè)與餐飲、娛樂(lè)、健身等體驗(yàn)業(yè)態(tài)進(jìn)行綜合規(guī)劃，打造都市生活微度假首選地將成為存量商業(yè)物業(yè)升級(jí)的重要方向。

 

更多政策支持有望提升審批效率、縮短改造工期

 

 “意見(jiàn)”提出對(duì)于項(xiàng)目盤活過(guò)程中遇到的難點(diǎn)問(wèn)題，探索制定合理解決方案并積極推動(dòng)落實(shí)。存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目一般會(huì)涉及較多的政府部門審批環(huán)節(jié)，改造工期耗時(shí)較長(zhǎng)，這會(huì)影響改造項(xiàng)目按期交付，并對(duì)投資回報(bào)產(chǎn)生不利影響。未來(lái)隨著政策支持力度的加大，可以預(yù)見(jiàn)改造工期將較之前縮短。

 

商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)改造重要合作伙伴

 

“意見(jiàn)”提出要發(fā)揮國(guó)有資本投資、運(yùn)營(yíng)公司的帶動(dòng)作用。一些國(guó)有資本投資、運(yùn)營(yíng)公司旗下有大量存量資產(chǎn)處于長(zhǎng)期閑置或者低效運(yùn)營(yíng)階段。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商通過(guò)與上述國(guó)有企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，有助于獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)存量商業(yè)物業(yè)，擴(kuò)大資產(chǎn)管理規(guī)模。

 

商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)改造領(lǐng)域核心能力要求

 

由于不少存量商業(yè)物業(yè)在項(xiàng)目體量、物理結(jié)構(gòu)以及周邊交通等方面存在一定不足。盤活這類存量資產(chǎn)對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的能力提出了更高的要求。打造一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)存量改造項(xiàng)目，需要商業(yè)運(yùn)營(yíng)商具有四個(gè)方面的專業(yè)能力：精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位能力、卓越的建筑改造能力、領(lǐng)先的招商運(yùn)營(yíng)能力和優(yōu)秀的資源整合能力。

 

奧特萊斯（中國(guó)）愿攜手存量商業(yè)物業(yè)業(yè)主開(kāi)創(chuàng)嶄新局面

 

奧特萊斯（中國(guó)）企業(yè)愿景要成為中國(guó)奧萊行業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)模最大、資產(chǎn)管理能力一流的投資運(yùn)營(yíng)商，并將盤活商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)作為公司重要的戰(zhàn)略發(fā)展方向。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，奧特萊斯（中國(guó)）在商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn)改造定位、建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合及資產(chǎn)運(yùn)作等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。奧特萊斯（中國(guó)）愿與各類合作伙伴攜手，助力業(yè)主盤活存量物業(yè)、提升物業(yè)價(jià)值的同時(shí)，為擴(kuò)大國(guó)內(nèi)有效投資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

 

 

政策原文：

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)

擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)

國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào)

 

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：

經(jīng)過(guò)多年投資建設(shè)，我國(guó)在基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域形成了一大批存量資產(chǎn)，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了重要支撐。有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，對(duì)于提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理水平、拓寬社會(huì)投資渠道、合理擴(kuò)大有效投資以及降低政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、降低企業(yè)負(fù)債水平等具有重要意義。為深入貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資提出以下意見(jiàn)。

 

一、聚焦盤活存量資產(chǎn)重點(diǎn)方向

 

（一）重點(diǎn)領(lǐng)域。一是重點(diǎn)盤活存量規(guī)模較大、當(dāng)前收益較好或增長(zhǎng)潛力較大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)，包括交通、水利、清潔能源、保障性租賃住房、水電氣熱等市政設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、旅游、新型基礎(chǔ)設(shè)施等。二是統(tǒng)籌盤活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目資產(chǎn)，包括綜合交通樞紐改造、工業(yè)企業(yè)退城進(jìn)園等。三是有序盤活長(zhǎng)期閑置但具有較大開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的項(xiàng)目資產(chǎn)，包括老舊廠房、文化體育場(chǎng)館和閑置土地等，以及國(guó)有企業(yè)開(kāi)辦的酒店、餐飲、療養(yǎng)院等非主業(yè)資產(chǎn)。

 

（二）重點(diǎn)區(qū)域。一是推動(dòng)建設(shè)任務(wù)重、投資需求強(qiáng)、存量規(guī)模大、資產(chǎn)質(zhì)量好的地區(qū)，積極盤活存量資產(chǎn)，籌集建設(shè)資金，支持新項(xiàng)目建設(shè)，牢牢守住風(fēng)險(xiǎn)底線。二是推動(dòng)地方政府債務(wù)率較高、財(cái)政收支平衡壓力較大的地區(qū)，加快盤活存量資產(chǎn)，穩(wěn)妥化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提升財(cái)政可持續(xù)能力，合理支持新項(xiàng)目建設(shè)。三是圍繞落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展等區(qū)域重大戰(zhàn)略以及推動(dòng)海南自由貿(mào)易港建設(shè)等，鼓勵(lì)相關(guān)地區(qū)率先加大存量資產(chǎn)盤活力度，充分發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。

 

（三）重點(diǎn)企業(yè)。盤活存量資產(chǎn)對(duì)參與的各類市場(chǎng)主體一視同仁。引導(dǎo)支持基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)多、建設(shè)任務(wù)重、負(fù)債率較高的國(guó)有企業(yè)，把盤活存量資產(chǎn)作為國(guó)有資產(chǎn)保值增值以及防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、籌集建設(shè)資金、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要手段，選擇適合的存量資產(chǎn)，采取多種方式予以盤活。鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況，參與盤活國(guó)有存量資產(chǎn)，積極盤活自身存量資產(chǎn)，將回收資金用于再投資，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)持續(xù)健康發(fā)展。

 

二、優(yōu)化完善存量資產(chǎn)盤活方式

 

（四）推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展。進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市。對(duì)于在維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、強(qiáng)化民生保障等方面具有重要作用的項(xiàng)目，在滿足發(fā)行要求、符合市場(chǎng)預(yù)期、確保風(fēng)險(xiǎn)可控等前提下，可進(jìn)一步靈活合理確定運(yùn)營(yíng)年限、收益集中度等要求。建立健全擴(kuò)募機(jī)制，探索建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)。國(guó)有企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs涉及國(guó)有產(chǎn)權(quán)非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定報(bào)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。研究推進(jìn)REITs相關(guān)立法工作。

 

（五）規(guī)范有序推進(jìn)政府和社會(huì)資本合作（PPP）。鼓勵(lì)具備長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)性收益的存量項(xiàng)目采用PPP模式盤活存量資產(chǎn)，提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水平。社會(huì)資本方通過(guò)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式、引入先進(jìn)技術(shù)、提升運(yùn)營(yíng)效率等方式，有效盤活存量資產(chǎn)并減少政府補(bǔ)助額度的，地方人民政府可采取適當(dāng)方式通過(guò)現(xiàn)有資金渠道予以獎(jiǎng)勵(lì)。

 

（六）積極推進(jìn)產(chǎn)權(quán)規(guī)范交易。充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易所的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和投資者發(fā)現(xiàn)功能，創(chuàng)新交易產(chǎn)品和交易方式，加強(qiáng)全流程精細(xì)化服務(wù)，協(xié)助開(kāi)展咨詢顧問(wèn)、盡職調(diào)查、方案優(yōu)化、信息披露、技術(shù)支撐、融資服務(wù)等，為存量資產(chǎn)的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置開(kāi)辟綠色通道，推動(dòng)存量資產(chǎn)盤活交易更加規(guī)范、高效、便捷。采取多種方式加大宣傳引導(dǎo)力度，吸引更多買方參與交易競(jìng)價(jià)。

 

（七）發(fā)揮國(guó)有資本投資、運(yùn)營(yíng)公司功能作用。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)依托國(guó)有資本投資、運(yùn)營(yíng)公司，按規(guī)定通過(guò)進(jìn)場(chǎng)交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、無(wú)償劃轉(zhuǎn)、資產(chǎn)置換、聯(lián)合整合等方式，盤活長(zhǎng)期閑置的存量資產(chǎn)，整合非主業(yè)資產(chǎn)。通過(guò)發(fā)行債券等方式，為符合條件的國(guó)有資本投資、運(yùn)營(yíng)公司盤活存量資產(chǎn)提供中長(zhǎng)期資金支持。

 

（八）探索促進(jìn)盤活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合。吸引社會(huì)資本參與盤活城市老舊資產(chǎn)資源特別是老舊小區(qū)改造等，通過(guò)精準(zhǔn)定位、提升品質(zhì)、完善用途等進(jìn)一步豐富存量資產(chǎn)功能、提升資產(chǎn)效益。因地制宜積極探索污水處理廠下沉、地鐵上蓋物業(yè)、交通樞紐地上地下空間綜合開(kāi)發(fā)、保障性租賃住房小區(qū)經(jīng)營(yíng)性公共服務(wù)空間開(kāi)發(fā)等模式，有效盤活既有鐵路場(chǎng)站及周邊可開(kāi)發(fā)土地等資產(chǎn)，提升項(xiàng)目收益水平。在各級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃、相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃中充分考慮老港區(qū)搬遷或功能改造提升，支持優(yōu)化港口客運(yùn)場(chǎng)站規(guī)劃用途，實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)利用。

 

（九）挖掘閑置低效資產(chǎn)價(jià)值。推動(dòng)閑置低效資產(chǎn)改造與轉(zhuǎn)型，依法依規(guī)合理調(diào)整規(guī)劃用途和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，開(kāi)發(fā)用于創(chuàng)新研發(fā)、衛(wèi)生健康、養(yǎng)老托育、體育健身、休閑旅游、社區(qū)服務(wù)或作為保障性租賃住房等新功能。支持金融資產(chǎn)管理公司、金融資產(chǎn)投資公司以及國(guó)有資本投資、運(yùn)營(yíng)公司通過(guò)不良資產(chǎn)收購(gòu)處置、實(shí)質(zhì)性重組、市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股等方式盤活閑置低效資產(chǎn)。

 

（十）支持兼并重組等其他盤活方式。積極探索通過(guò)資產(chǎn)證券化等市場(chǎng)化方式盤活存量資產(chǎn)。在符合反壟斷等法律法規(guī)前提下，鼓勵(lì)行業(yè)龍頭企業(yè)通過(guò)兼并重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式加強(qiáng)存量資產(chǎn)優(yōu)化整合，提升資產(chǎn)質(zhì)量和規(guī)模效益。通過(guò)混合所有制改革、引入戰(zhàn)略投資方和專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等，提升存量資產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理能力。

 

三、加大盤活存量資產(chǎn)政策支持

 

（十一）積極落實(shí)項(xiàng)目盤活條件。針對(duì)存量資產(chǎn)項(xiàng)目具體情況，分類落實(shí)各項(xiàng)盤活條件。對(duì)產(chǎn)權(quán)不明晰的項(xiàng)目，依法依規(guī)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，完成產(chǎn)權(quán)界定，加快辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)項(xiàng)目前期工作手續(xù)不齊全的項(xiàng)目，按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，加快履行竣工驗(yàn)收、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定等程序。對(duì)項(xiàng)目盤活過(guò)程中遇到的難點(diǎn)問(wèn)題，探索制定合理解決方案并積極推動(dòng)落實(shí)。

 

（十二）有效提高項(xiàng)目收益水平。完善公共服務(wù)和公共產(chǎn)品價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，依法依規(guī)按程序合理調(diào)整污水處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)縣級(jí)以上地方人民政府建立完善生活垃圾處理收費(fèi)制度。建立健全與投融資體制相適應(yīng)的水利工程水價(jià)形成機(jī)制，促進(jìn)水資源節(jié)約利用和水利工程良性運(yùn)行。對(duì)整體收益水平較低的存量資產(chǎn)項(xiàng)目，完善市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)制，提高項(xiàng)目收益水平，支持開(kāi)展資產(chǎn)重組，為盤活存量資產(chǎn)創(chuàng)造條件。研究通過(guò)資產(chǎn)合理組合等方式，將準(zhǔn)公益性、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目打包，提升資產(chǎn)吸引力。

 

（十三）完善規(guī)劃和用地用海政策。依法依規(guī)指導(dǎo)擬盤活的存量項(xiàng)目完善規(guī)劃、用地用海、產(chǎn)權(quán)登記、土地分宗等手續(xù)，積極協(xié)助妥善解決土地和海域使用相關(guān)問(wèn)題，涉及手續(xù)辦理或開(kāi)具證明的積極予以支持。堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)，對(duì)盤活存量資產(chǎn)過(guò)程中確需調(diào)整相關(guān)規(guī)劃或土地、海域用途的，應(yīng)充分開(kāi)展規(guī)劃實(shí)施評(píng)估，依法依規(guī)履行相關(guān)程序，確保土地、海域使用符合相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)土空間用途管制要求。

 

（十四）落實(shí)財(cái)稅金融政策。落實(shí)落細(xì)支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs有關(guān)稅收政策。對(duì)符合存量資產(chǎn)盤活條件、納稅金額較大的重點(diǎn)項(xiàng)目，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)做好服務(wù)和宣傳工作，指導(dǎo)企業(yè)依法依規(guī)納稅，在現(xiàn)行稅收政策框架下助力盤活存量資產(chǎn)。支持銀行、信托、保險(xiǎn)、金融資產(chǎn)管理、股權(quán)投資基金等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，按照市場(chǎng)化原則積極參與盤活存量資產(chǎn)。鼓勵(lì)符合條件的金融資產(chǎn)管理公司、金融資產(chǎn)投資公司通過(guò)發(fā)行債券融資，解決負(fù)債久期與資產(chǎn)久期錯(cuò)配等問(wèn)題。加強(qiáng)投融資合作對(duì)接，積極向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)推介盤活存量資產(chǎn)項(xiàng)目。

 

四、用好回收資金增加有效投資

 

（十五）引導(dǎo)做好回收資金使用。加強(qiáng)對(duì)盤活存量資產(chǎn)回收資金的管理，除按規(guī)定用于本項(xiàng)目職工安置、稅費(fèi)繳納、債務(wù)償還等支出外，應(yīng)確保主要用于項(xiàng)目建設(shè)，形成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。鼓勵(lì)以資本金注入方式將回收資金用于具有收益的項(xiàng)目建設(shè)，充分發(fā)揮回收資金對(duì)擴(kuò)大投資的撬動(dòng)作用。對(duì)地方政府債務(wù)率較高、財(cái)政收支平衡壓力較大的地區(qū)，盤活存量公共資產(chǎn)回收的資金可適當(dāng)用于“三保”支出及債務(wù)還本付息?；厥召Y金使用應(yīng)符合預(yù)算管理、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理等有關(guān)政策要求。

 

（十六）精準(zhǔn)有效支持新項(xiàng)目建設(shè)。盤活存量資產(chǎn)回收資金擬投入新項(xiàng)目建設(shè)的，優(yōu)先支持綜合交通和物流樞紐、大型清潔能源基地、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、“一老一小”等重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目，重點(diǎn)支持“十四五”規(guī)劃102項(xiàng)重大工程，優(yōu)先投入在建項(xiàng)目或符合相關(guān)規(guī)劃和生態(tài)環(huán)保要求、前期工作成熟的項(xiàng)目。有關(guān)部門應(yīng)加快相關(guān)項(xiàng)目審批核準(zhǔn)備案、規(guī)劃選址、用地用海、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、施工許可等前期工作手續(xù)辦理，促進(jìn)項(xiàng)目盡快落地實(shí)施、形成實(shí)物工作量。

 

（十七）加強(qiáng)配套資金支持。在安排中央預(yù)算內(nèi)投資等資金時(shí)，對(duì)盤活存量資產(chǎn)回收資金投入的新項(xiàng)目，可在同等條件下給予優(yōu)先支持；發(fā)揮中央預(yù)算內(nèi)投資相關(guān)專項(xiàng)示范引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)社會(huì)資本通過(guò)多種方式參與盤活國(guó)有存量資產(chǎn)。對(duì)回收資金投入的新項(xiàng)目，地方政府專項(xiàng)債券可按規(guī)定予以支持。鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則提供配套融資支持。

 

五、嚴(yán)格落實(shí)各類風(fēng)險(xiǎn)防控舉措

 

（十八）依法依規(guī)穩(wěn)妥有序推進(jìn)存量資產(chǎn)盤活。嚴(yán)格落實(shí)防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的要求，嚴(yán)禁在盤活存量資產(chǎn)過(guò)程中新增地方政府隱性債務(wù)。堅(jiān)持市場(chǎng)化法治化原則，嚴(yán)格落實(shí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定，做好財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、決策審批等工作，除相關(guān)政策規(guī)定的情形外，應(yīng)主要通過(guò)公共資源交易平臺(tái)、證券交易所、產(chǎn)權(quán)交易所等公開(kāi)透明渠道合理確定交易價(jià)格，嚴(yán)防國(guó)有資產(chǎn)流失。充分保障債權(quán)人的合法權(quán)益，避免在存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)債權(quán)懸空。多措并舉做好職工安置，為盤活存量資產(chǎn)創(chuàng)造良好條件和氛圍。所有擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項(xiàng)目均應(yīng)符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、投資管理法規(guī)等相關(guān)要求，保障項(xiàng)目質(zhì)量，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

 

（十九）提升專業(yè)機(jī)構(gòu)合規(guī)履職能力。嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)中介機(jī)構(gòu)自律規(guī)則、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)規(guī)范，推動(dòng)中介機(jī)構(gòu)等履職盡責(zé)，依法依規(guī)為盤活存量資產(chǎn)提供盡職調(diào)查、項(xiàng)目評(píng)估、財(cái)務(wù)和法律咨詢等專業(yè)服務(wù)。積極培育為盤活存量資產(chǎn)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，提高專業(yè)化服務(wù)水平。對(duì)違反相關(guān)法律法規(guī)的中介機(jī)構(gòu)依法追責(zé)。

 

（二十）保障基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。對(duì)公共屬性較強(qiáng)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，在盤活存量資產(chǎn)時(shí)應(yīng)處理好項(xiàng)目公益性與經(jīng)營(yíng)性的關(guān)系，確保投資方在接手后引入或組建具備較強(qiáng)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，保持基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，切實(shí)保障公共利益，防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金管理人與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)健全運(yùn)營(yíng)機(jī)制，更好發(fā)揮原始權(quán)益人在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中的專業(yè)作用，保障基金存續(xù)期間項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

 

六、建立工作臺(tái)賬強(qiáng)化組織保障

 

（二十一）實(shí)行臺(tái)賬式管理。全面梳理各地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域存量資產(chǎn)情況，篩選出具備一定盤活條件的項(xiàng)目，建立盤活存量資產(chǎn)臺(tái)賬，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。針對(duì)納入臺(tái)賬項(xiàng)目的類型和基本情況，逐一明確盤活方案，落實(shí)責(zé)任單位和責(zé)任人。地方各級(jí)人民政府要加強(qiáng)指導(dǎo)協(xié)調(diào)，定期開(kāi)展項(xiàng)目調(diào)度，梳理掌握項(xiàng)目進(jìn)展情況、及時(shí)解決存在問(wèn)題，調(diào)動(dòng)民間投資參與積極性。

 

（二十二）建立健全協(xié)調(diào)機(jī)制。由國(guó)家發(fā)展改革委牽頭，會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、國(guó)務(wù)院國(guó)資委、稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部門，加強(qiáng)盤活存量資產(chǎn)工作信息溝通和政策銜接，建立完善工作機(jī)制，明確任務(wù)分工，做好指導(dǎo)督促，協(xié)調(diào)解決共性問(wèn)題，形成工作合力，重大事項(xiàng)及時(shí)向黨中央、國(guó)務(wù)院報(bào)告。各地區(qū)建立相關(guān)協(xié)調(diào)機(jī)制，切實(shí)抓好盤活存量資產(chǎn)、回收資金用于新項(xiàng)目建設(shè)等工作。

 

（二十三）加強(qiáng)督促激勵(lì)引導(dǎo)。對(duì)盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資工作成效突出的地區(qū)或單位，以適當(dāng)方式積極給予激勵(lì)；對(duì)資產(chǎn)長(zhǎng)期閑置、盤活工作不力的，采取約談、問(wèn)責(zé)等方式，加大督促力度。適時(shí)將盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資有關(guān)工作開(kāi)展情況作為國(guó)務(wù)院大督查的重點(diǎn)督查內(nèi)容。研究將鼓勵(lì)盤活存量資產(chǎn)納入國(guó)有企業(yè)考核評(píng)價(jià)體系。對(duì)地方政府債務(wù)率較高的地區(qū)，重點(diǎn)督促其通過(guò)盤活存量資產(chǎn)降低債務(wù)率、提高再投資能力。當(dāng)年盤活國(guó)有存量資產(chǎn)相關(guān)情況，納入地方各級(jí)政府年度國(guó)有資產(chǎn)報(bào)告。

 

（二十四）積極開(kāi)展試點(diǎn)探索。根據(jù)實(shí)際工作需要，在全國(guó)范圍內(nèi)選擇不少于30個(gè)有吸引力、代表性強(qiáng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，并確定一批可以為盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資提供有力支撐的相關(guān)機(jī)構(gòu)，開(kāi)展試點(diǎn)示范，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。引導(dǎo)各地區(qū)積極學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，因地制宜研究制定盤活存量資產(chǎn)的有力有效措施，防止“一哄而上”。

 

 

國(guó)務(wù)院辦公廳

2022年5月19日

 

奧特萊斯（中國(guó)）有限公司專注于大中華區(qū)奧特萊斯研究、投資、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理，憑借行業(yè)領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)理念及運(yùn)營(yíng)實(shí)力，以歐、美奧特萊斯模式為基礎(chǔ)，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，建立“泛奧特萊斯產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展概念：以?shī)W特萊斯名品折扣店為龍頭，融合城鎮(zhèn)規(guī)劃、文化旅游、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、跨境貿(mào)易、電子商務(wù)、投融資等多領(lǐng)域，幫助地方政府優(yōu)化發(fā)展思路，為城市引入同步全球的時(shí)尚生活。奧特萊斯（中國(guó)）通過(guò)大中華區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展布局，從國(guó)內(nèi)五大核心經(jīng)濟(jì)圈的核心城市到省會(huì)城市、從重要地級(jí)市到風(fēng)景旅游區(qū)，將在中國(guó)投資發(fā)展100個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，致力于成為中國(guó)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，最終打造成世界級(jí)商業(yè)航母。

 

芭蕾雨：奧特萊斯（中國(guó)）有限公司旗下品牌。公司依靠行業(yè)領(lǐng)先的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，以?shī)W特萊斯世界品牌折扣店為核心，配套高端商務(wù)、泛奧特萊斯商業(yè)集群、奧萊網(wǎng)紅直播基地等，打造一體化的城市新中心——“芭蕾雨Balletown”。“芭蕾雨”創(chuàng)造性地提出“3+X”復(fù)合功能模式，將奧特萊斯、綜合現(xiàn)代商業(yè)集群和地方特色資源產(chǎn)業(yè)深度融合，打造名品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、旅游度假、社交電商為一體的奧特萊斯新產(chǎn)業(yè)集群。“芭蕾雨”致力于創(chuàng)建城市消費(fèi)服務(wù)新地標(biāo)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展賦予新動(dòng)能，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎、GDP增長(zhǎng)的助推器，全面提升民眾的幸福指數(shù)。